Los precios de los alquileres se mantuvieron en alza en febrero en la Ciudad de Buenos Aires, aunque a un ritmo menor respecto de meses anteriores, según lo que se desprende de informes privados vinculados con el ámbito inmobiliario. Tal desaceleración se produce luego de que en enero los valores tuvieran un salto récord.
Según un informe del sitio de oferta de propiedades Zonaprop, en febrero en CABA hubo una "fuerte desaceleración en los precios” de los alquileres, con un aumento mensual de 2,9%, lo cual es significativamente menor que el 21% de enero. Desde la empresa destacaron que se trata de la menor suba desde octubre de 2021.
En enero, tras la liberación del mercado que implicó la derogación de la Ley de Alquileres por efecto del DNU 70/23, el precio del alquiler aumentó un 21% mensual, el mayor incremento récord desde que Zonaprop comenzó sus registros, en marzo de 2012.
De acuerdo con este último relevamiento, la oferta de departamentos creció en febrero un 20,6% en comparación con el mes anterior. "Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 286,7% en los últimos doce meses. Los precios avanzan por debajo de la inflación (292,3%) y por encima del ajuste del ICL (159,4%)", se añadió.
En promedio, un monoambiente se alquila por $354.568 pesos mensuales, mientras que un dos ambientes se alquila por $416.991 mensuales y uno de tres ambientes por $568.314 mensuales. Palermo continúa en el top de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires para alquilar, con un valor de $501.375 mensuales, seguido por Núñez ($478.920 por mes) y Belgrano ($478.341 por mes).
A su vez, Liniers se mantiene como el barrio más accesible con un valor medio de $318.143 mensuales, seguido por La Boca y Mataderos, con $327.360 mensuales y $333.837 por mes, respectivamente.
Por otra parte, el informe de Mercado Inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) indicó que en febrero, respecto de enero de 2024, las variaciones del precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas fue de 2,3% y 0,6%, respectivamente.
En febrero de 2024,añadieron, la oferta de departamentos en alquiler aumentó de forma considerable en gran parte de los aglomerados de AMBA: CABA creció 93,8%, GBA Norte 28,7%, GBA Sur 57,8% y Oeste 37%.
En febrero el Salario Mínimo Vital y Móvil se situó en $156.000, lo que cubre apenas el 55,7% de un alquiler.
En tanto, el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (CESO) aportó que las expensas suponen en promedio el 10,9% del precio de oferta de los alquileres y destacó que en febrero el Salario Mínimo Vital y Móvil se situó en $156.000, lo que cubre apenas el 55,7% de un alquiler.
Por último, el CESO indicó que el 41% de las ofertas son en dólares, y observó que la oferta total de departamentos en alquiler subió un 129,5% respecto de enero de 2024.
