Tras un 2020 marcado por la pandemia, un 2021 con un sinceramiento de precios en dólares sobre el valor total de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, este podría ser un año para comprar propiedades.
Fue precisamente Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Prémium, quien pronosticó un 2022 con valores que continuarán descendiendo. ¿Qué significa? Esto hará que los que tenían guardado un ahorro, finalmente se animen a mudarse o realizar la inversión que venían postergando.
Por otra parte, también alertó que en una economía con una brecha del 100% entre dólar oficial y el blue y con falta de créditos hipotecarios, el escenario podría ser sumamente complejo. “Los precios de las propiedades van a seguir bajando. Quizás no como el año pasado, que cotizaron por debajo del 20%, pero sí entre un 5% y 7% más”, deslizó Champanier. Asimismo, agregó: “Falta mucho para que se revierta el panorama y los precios vuelvan a subir”.
¿Por qué no hay medidas que ayuden a la compra de propiedades?
Sobre la falta de medidas que favorezcan la situación, Champanier expresó que “mientras esté este Gobierno no va a pasar nada". ¿El motivo? El hombre de RE/MAX argumentó que "no hay ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones hechas y la demanda no va a crecer. Pero sí, se va a mantener, o a lo sumo subir un poco”.
“Eso generará que aumente aún más el sobre stock de propiedades que ya hay en el mercado”, valoró sobre el asunto. A modo de ejemplo, contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó.
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De las ventas, un 80% correspondió a departamento y el resto se repartió entre locales comerciales y casas. La tipología más buscada fue la de 3 ambientes, con un valor promedio de USD. 2000 el m² para los usados y de USD. 2400, para los nuevos.
“Estoy convencido de que en 2022 las ventas van a mejorar, pero eso no impactará en los precios. Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, aseguró el experto en bienes raíces.
